smile821107
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【2010/12/26 TVBS、台灣蘋果日報】搶買金店面 羅志祥東區店賣1.1億(兩則)
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101226/8/2joqc.html
東區巷弄裡的小店面，也開出上億天價，藝人羅志祥的服飾店，店東以1.1億把店面給賣了，附近店家說，忠孝東路一帶成了大陸遊客來台必逛景點，連帶使得週邊店面跟著水漲船高，同一條馬路上相同大小的店面，短短幾個月價差就可以超出上億新台幣，成了投資客炒房的新寵。
TVBS記者林婉婷：「這裡有個店面，也是要租售，其實在忠孝東路連在巷子裡頭的店面，都非常搶手，像這家羅志祥的服飾店，店東以超過1億元的價格賣出去。」
巷弄裡的店面就要1億1千萬，平均1坪大約要3百萬新台幣，附近復興南路上賣甜品的連鎖店店面，更是開價2億8，買家捧錢搶店面，看準的就是陸客人潮。記者：「這邊陸客多不多啊？」店員：「還滿多的，日本的也很多，有很多旅行團，會一團一團帶過來。」
一早就有人來買甜品，復興南路靠近忠孝東路一帶的商圈，店面一間比一間貴，2010年8月，漢廚名店以總價2.1億元賣出，隔壁上海餐廳高記11月就賣3.3億元，相同大小，隔沒幾個月就漲價1億2，看看門口還貼著廣告海報，「歡迎使用銀連卡，消費打9折」，店家搶做陸客生意，也拉抬了店面身價。
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【2010/12/26 台灣蘋果日報】買家捧錢搶買 東區巷弄小店 賣1.1億
http://twbeta.nextmedia.com/appl ... 46/IssueID/20101226
【王柔雅╱台北報導】北市東區商圈精品、服飾店林立，人潮聚集力強，帶動店面行情成長，今年以來臨忠孝東路店面交易價格屢創新高，雖然最新投資報酬率已經降至1.8~2.6%，但交易熱度仍延燒至巷弄內店面，房仲業者指出，由藝人羅志祥開的忠孝東路4段181巷服飾店面，日前該店房東以約1.1億元價格賣出，「鮮芋仙」台北微風店開價2.8億元求售。
東區商圈以忠孝東路4段為核心，範圍從復興南路以東、延吉街以西、市民大道以南、仁愛路以北，商圈內有太平洋SOGO百貨、明曜百貨與微風廣場，巷弄內酒吧、夜店，各式服飾店、精品店林立，假日逛街人潮洶湧，為陸客指名到訪商圈。據永慶不動產統計，2009年第4季東區店面價格每坪約250~700萬元，月租金每坪約8000~2萬2000元，投資報酬率約2.2~3.2%，今年第3季交易價已翻漲至每坪250~900萬元，月租金每坪約8000~2萬5000元，投資報酬率約1.8~2.6%。
信義房屋信義101旗艦店專案執行協理張華雄說，雖店面租金投資報酬率低，但看好房地產後市與陸客自由行商機，買家仍加碼搶進。
忠孝東路4段最旺
住商不動產台北頂好加盟店經理徐裕寧說，東區以臨忠孝東路4段店面最熱賣，常是買家捧錢上門，屋主不願割愛，臨路店面1店難求，高價效應延燒至巷弄內店面。
永慶房屋敦化店店長黃俊德說，巷弄內小店售價比臨路店面便宜，租金投資報酬率較高，看好未來陸客自由行商機，部份投資客轉往獵店，部分屋主也趁機漲租，最近正逢換約潮，「租金至少漲5~6成，有的甚至直接漲1倍。」
商圈吸引陸資搶進
今年8月大安區復興南路一段「漢廚名店」以總價2.1億元賣出，隔壁上海餐廳「高記」11月以3.3億元、每坪單價約256.47萬元成交，短短幾個月，同一地段、相同坪數店面成交價就漲1.2億元。
東區商圈熱，也吸引陸資進場搶食，安泰銀行10月中旬標售忠孝東路4段161坪店面，總底價7.27億元，由中國鐘錶業者亨得利以總價9億500元，每坪約556萬元高價得標。
北市東區商圈小檔案
●商圈範圍：復興南路以東、延吉街以西、市民大道以南、仁愛路以北、核心地段為忠孝東路四段
●交易行情：每坪250~900萬元
●月租金行情：每坪8000~2萬5000元
●投資報酬率：約1.8~2.6%
●鄰近交通：捷運忠孝復興站、忠孝敦化站
●大型購物中心：太平洋SOGO百貨（台北忠孝館、台北敦化館、台北復興館）、明曜百貨、微風廣場
●商辦大樓：首都銀行大樓、太平洋商業大樓、富邦金融中心大樓
●商圈特色：精品、名錶店聚集於忠孝東路四段上，巷弄內有酒吧、夜店，以及特色服飾店與異國風情餐飲，消費水平高
資料來源：永慶房仲集團、《蘋果》採訪整理
[ 本帖最後由 smile821107 於 2010-12-26 02:08 PM 編輯 ]
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